太清楚了！离婚分割房子的8种特殊情况投资融资聊聊

沟通是解决婚姻问题的第1把钥匙，也是最重要的钥匙之1，沟通可以解决大多数婚姻问题。 　　但是，基于各种不可调和的原因必须离婚，那么就1定会牵扯到财产分配，特别是作为房产，更是夫妻离婚财产分割争论的焦点。那么你知道夫妻离婚房产分割都会出现那些情况吗? 　　1 　　婚后共同买房：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋如何分割? 　　首先，明确产权，不论房产证上是1方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。 　　其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。 　　再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的1方付给未得房1方房屋价值的1半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。 　　2灰姑娘嫁土豪型：夫妻1方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割? 　　按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(2)的规定，既然是夫妻1方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另1方无权要求分割。 　　3 　　1起苦哈哈还贷型：夫妻1方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割? 　　房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。 　　4继续苦哈哈还贷款型：夫妻1方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割? 　　房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。 　　5 　　闪婚闪离型：夫妻1方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或1方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割? 　　根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(2)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何1方另行向法院起诉。 　　另外，最高院民1庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括： 　　(1)购买福利性政策房屋; 　　(2)购买商品房; 　　(3)购买经济适用房。 　　购买以上3种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。 　　6 　　有爹妈掺合型：父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割? 　　根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(2)第2十2条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。 　　在实践中，还有1种情况：在离婚时，1方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院1般的做法是，首先看另1方的态度，如果另1方不承认，法院1般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第3人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的1方可以另案起诉。 　　7房产证上2+1型：房产证上有第3人的名字，离婚后房屋如何分割? 　　比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院1般不会将其主动追加第3人，而是采取如下措施： 　　(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉; 　　(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。 　　8准夫妻买房型：婚前双方出自购房，但婚前取得的房产证上只有1方的名字，离婚后房屋如何分割? 　　在上述情况下离婚时，房产证上有名字1方，如果不承认另1方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给1方的前提下，另1方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另1方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决1方给予适当补偿。