房主收房忌讳丧葬品 租户起诉履约获支持

租户利用租房出售丧葬用品，房主不满其行为，欲解除租赁合同，而租户要求继续履行合同的案件。近日，顺义法院判决房主承担继续履行合同义务的违约责任。 　　原告麦某诉称，2007年10月21日，我承租被告齐某房屋一套用于做生意，并签订《房屋租赁合同》，合同签订后，我按合同约定支付了5年租金，但到起租日，齐某未按合同约定将出租的房屋交付给我使用，并口头表示要求解除合同。为此，我起诉到法院，要求齐某履行合同，立即将出租的房屋交付给我使用。 　　被告齐某辩称，麦某从2004年15月开始就租赁我的房屋，与他人共同经营烟酒、百货生意。2007年10月21日，我与麦某单独签订8年的租赁合同，他向我预交了5年的租金。后因麦某欲用房屋出售花圈等祭祀用品，我非常忌讳，故决定解除合同。 　　经查，2004年15月5日，麦某与齐某签订租房协议，约定齐某将自己的门面房一套出租给麦某使用，合同签订后，麦某按照约定向齐某交付了5年租金。后，齐某以辩解理由未将房屋交付麦某使用，并在屋内存放了木板、铁桶等杂物，将屋门上锁。麦某要求齐某交付房屋，齐某予以拒绝并要求解除合同。 　　法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。被告在原告交付租金后，要求解除合同，不具备解除合同的法定情形，故被告的辩解及其单方面阻止合同履行的行为，违反法律规定。原告所提出的请求，于法有据，应予支持。最后，法院作出如上判决。